三木空间提醒你装修前的收房要注意!

 收到收房通知单后业主要准备些什么?

      收房的时候，我们要接收一个手续，那就是收房通知单。在拿到这个单子以后，业主首先要确定具体的交房日期。明确收房需要准备的相关材料，看清楚合同细节，清楚了解哪些费用是由开发商交付的以及购房者应该有哪些权益。要特别注意收房的截止期限，若是错过了交房时限也会有许多麻烦。一般而言，开发商所约定的交房时限会在通知书寄出的30天内，购房者收房时需将时间安排好。此外，业主不要太过于着急去收房，前两天收房的人肯定很多，陪同验收的人时间也不会太过于充裕，所以在选择时间上在交房后的三四天去效果会更好一点。特别建议下过雨后去收房，大雨更好，这样就能知道哪里漏水了。

交房文件不能忘

      相信有过购房经验的业主对五证并不陌生吧，卖房的时候开发商需要五证，收房时开发商也须得具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”即《竣工验收备案表》。如果没有竣工备案表的话是可以拒绝收房的。

面积测量要仔细

      房屋的面积是我们买房的时候一定要注意的问题，很多业主经历过这样的事，就是在收房的时候面积存在误差，所以测量面积时有专业人士陪同，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否否和合同要求。值得注意的是：如果交房时误差在3%之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补，如果交房时面积误差在3%以上，购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

房屋质量相关设备检查要留心

     很多时候我们在收房过程中会忽略一些地方的检验，比如说我们家里的使用设备以及房屋质量都要谨慎小心，检查自家地面、墙面是否是有空鼓、开裂、起砂等现象，检查墙面是否平整，是否渗水，阴阳角处是否平直。检查门窗的轨道是否顺畅，是否有开裂的现象。检查阳台是否有裂缝，地面是否平整无损。  提醒大家，我们在进行房屋检验时也不要忽略检验开发商已经装置好的设备，其中主要包括的是天然气表、电表、水表的安装及正常的运营。一般来说，如果没有专业人士的检测，很多购房者在收房时也只是看个大概，一些小细节的问题还是容易被忽视。因此在验收房子时，建议带上专业人士和专业工具更有保障。此外，有些物业会催促业主缴纳物业费，但根据规定，开发商不得以先交物业费等为收房条件，业主要验好房以后再进行缴纳。

建设规划

和社区配套规划也不能忽视

      如今人们的生活水平在不断的提高，对于生活质量的要求也在提高，所以小区配套建设的好坏大家很在意，收房时还要注意小区的建设规划和社区配套是否和合同约定是否一致。如若开发商在没有告知业主的情况下，私自变更合同约定，更改房屋的配套标准和房屋建设规划，业主是有权利要求退房的